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毛坯房收房交房验房注意事项

发布于:2017-10-26 14:35  来源:邳州装修网  编辑:邳州装饰网

收房日期  

一般房产商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是往后推几天比较好。
 
1、楼房现场验收   
 
1)开发商应首先出示《建设工程质量认定证书》,业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。各种相关验收表格,如《住户验房交接表》 (房间功能分区及详细各项验收内容, 如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》。   
2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房 依双方约定的交楼标准查验楼房状况;   
3)依原合同约定标准验楼;   
4)验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到最后不签) ,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如开发商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交开发商。   
5)根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;   
6)如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。
 
2、办理入住手续   
 
1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算,验收时要签前期物业合同。  
2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;
3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
 
3、各种资料可带走   
 
1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:  
A 房屋的《住宅质量保证书》——可带走  
B《住宅使用说明书》——可带走  
C《竣工验收备案表》  
D 面积实测表   
E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走
 
提示:
   
1. 验房时业主应该坚持原则,只要发现问题,不管大小, 都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。   
2. 
A、房屋的《住宅质量保证书》
《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限,屋面防水和卫浴防水的保修期限,设备及装修的保修期限。保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。   
B、 《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单 位及其联系电话;监理单位及其联系电话。 《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的 具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。  
C、 《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。按照有关规定, 《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。  
D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。   
 
看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,
 
提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们沟通。
 
接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)   
 
验房自备工具   
1)1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道;      
2)1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 ; 
3)1 只塞尺--用于测裂缝的宽度;
4)1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高;   
5)1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;  
6)1 只计算器用于计算数据;  
7)1 只水笔--用于签字;   
8)1 把扫帚--用于打扫室内卫生;   
9)1 只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

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