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装修合同中必看的几点

发布于:2015-07-15 20:45  来源:邳州装修网  编辑:邳州装饰网

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有不少读者平时工作很忙,家里房子要装修分身乏术,匆忙订好装修公司和各种主材已经忙得不可开交,竣工之后不仅严重超支,房子还出现了各种问题,这才发现被装修“上了一课”。其实大家可能在装修的准备阶段做得不够充分,尤其是在签订装修合同的时候,要注意下面这几大原则,和装修公司约定各种合同内容细则,让这份具有法律效力的合同真正地为您的装修保驾护航。

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查看公司规模,审核资质
 
有些业主的家里正巧有亲戚朋友是从事装修行业的,选了亲戚的装修队,不好意思张口询问有什么装修专业资质,更没有签订装修合同。但这样装修完家里的房子,出了问题也不好意思让他们返工。吃了哑巴亏只好怪自己一开始就选错,然后步步错。
 
因此,最好是找正规的装修公司来做装修。签订合同之前花些时间,多看几家比比规模,参观几家他们正在装修的工地是否管理规范,公司里有几个设计师,墙上是否挂着正规资质。不仅如此,如果你选定了一家装修公司,合同里乙方(装修公司)的名称、公章和营业执照上的名字要一致,免得出了问题无法直接追究其责任。另外,电工等特殊工种也是有资质和上岗证的,可以参考查验一下。

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给工期约定加个保险
 
曾经有个业内的朋友就说过,某小区一家业主装修得比较早,工程也特别精细,当初签订合同只约定,超期一天赔业主100元。业主也没细想就答应了。结果这家公司装修完成就是不交房,变成每天以100元的“租金”租了这家的房子,做他们公司的样板房,每次有来咨询装修的,就带人来看他家的房子。
 
比起市中心附近动不动月租好几万的展示厅,装修公司是划算太多了。业主真是欲哭无泪——晚住进去好几个月,墙还都被摸脏了。
 
现在一般全装修的房子,工期大多在2个半月左右,装修公司为了留有余地,一般都会多加半个月写在合同中。但工期不仅仅是只写个起止日期就万事大吉的。最好是约定每超过一日,按照总工程款的某个比例赔付给业主,否则这个起止日期就是写了也白写。

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加减项目事先问好再做决定
 
很多装修公司在业主初步讯问装修方案的时候,不会给你用心做设计,基本上拿了你家的房型图,就画一个类似开发商的室内布局图给你,结构什么都不会做改动。如果你拿初步装修方案去做预算、开始装修,势必有很多项是有加减。
 
一旦合同签好,再减项,一般的装修公司会收你15%的管理金,这也是在他们的合同编制说明里就会说到,事先可能会给你看,也可能不会。他们的说法就是,你既然定了要做,我们很多材料已经买了开始加工了,必须给我们赔偿。这时候,不做吧,赔钱,做吧,又闹心。
 
所以业主们请务必在装修公司出了精确的设计图,经过你仔细思考,确实是最合理的布局,没有问题之后,再考虑签订装修合同的事情。因为最容易出问题的水电改造费用是要附在合同附件报价单里的,在有了精确的水电图纸之后,就不会有特别大的出入。
 
装修公司总是会千方百计要你签了合同再说,而业主们最好确定无误再签合同,一切尽在掌控中。不要说开弓没有回头箭,签了合同也没有后悔药。


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工程付款、验收、保修时间写清楚
 
一些装修公司在约定工程进度和付款时间的时候,签订合同当日就支付30%-60%不等的装修款,等工期过半再支付剩余的款项。而且在隐蔽工程、油漆工进场前,不和业主提前打招呼验收,就接着进行下一个工期。再等你装修完住进来,出了问题找装修公司,他们根本不吃你这套,拿出合同一看,里面没约定保修时间。
 

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